優秀な建物: 425 グランド コンコース

トリニティ ファイナンシャルの 425 グランド コンコースは、ブロンクスにある 277 戸の混合使用、混合所得向けの手頃な価格の住宅プロジェクトです。 このプロジェクトは、マスキングと敷地デザインを通じて、教育、健康、文化、小売のための地域密着型のスペースを組み込みながら、既存の都市構造と融合させます。 プロジェクト チームは統合設計アプローチを利用し、設計プロセスの早い段階でコンサルタント、エンジニア、請負業者を参加させました。

Passive House Institute US Plus (PHIUS+) 2015 認証基準に従って設計された 425 グランド コンコースは、認証済みプロジェクトおよび事前認証済みプロジェクトの中でこれまでで最大の PHIUS プロジェクトであり、コード最小値と比較してエネルギー使用量と二酸化炭素排出量が大幅に削減されることが期待されています。新しい建設プロジェクト。 このプロジェクトは、高性能の建物外壁、日当たりの良い廊下、大規模な日よけ、および長期間の停電時のバックアップ電源や水の利用可能性などの受動的生存戦略を特徴としています。 開発チームは、このデザインが他の高密度高層パッシブハウスの手頃な価格の住宅プロジェクトのモデルとインスピレーションの両方として機能することを望んでいます。

425 グランド コンコース プロジェクトには、設計全体にわたって高効率の機器が組み込まれます。

425 グランド コンコースは、2015 年にニューヨーク市住宅保存開発局 (HPD) が市所有の敷地内にある複合用途の建物に手頃な価格の住宅を建設する提案を募集したことから始まりました。 プロジェクト チームは、手頃な価格の住宅向けの高層パッシブ ハウス プロジェクトの商業的および運用可能性の例として役立つことを意図してこのプロジェクトを設計しました。 PHIUS+ 認証基準を遵守することで、このプロジェクトはエネルギー使用量と二酸化炭素排出量を大幅に削減します。

Dattner Architects DCP が設計チームのリーダーですが、開発者である Trinity Financial, Inc. は設計プロセス全体を通じてプロジェクト チームに深く関与し、統合された設計アプローチを開始しました。 これらは、設計プロセスの開始時に、持続可能性、エネルギー、パッシブハウスのコンサルタントである Steven Winter Associates, Inc. と機械エンジニアの Dagher Engineering の慎重な選択に含まれていました。 概略設計段階で、チームはパッシブ ハウスの実現可能性調査を実施し、パッシブ ハウス認証を取得するには何が必要か、どのパッシブ ハウス認証機関を選択するかを評価しました。 この選択は、必要なパフォーマンス モデルが予想されるプログラム条件 (この場合は占有率とアパートの集中使用) と厳密に一致していることを確認するために、各組織のコンプライアンス ソフトウェアの基礎となるモデル パラメーターについて PHI と PHIUS+ の両方の代表者にインタビューした後に行われました。

Monadnock Construction は、プロジェクトが (1) 広く利用可能な取引で建設できること、(2) 建設遅延のリスクが軽減されること、(3) 建設工事の維持が可能であることを保証するために、設計開発段階でゼネコンとしてチームに加わりました。プロジェクトの予算。 モナドノックは、バックアップウォールシステムの実行可能性を確保するために、早い段階で費用対効果の分析を実施しました。 フル設計チームは、50% と 100% の両方の建設段階で開発された防空文書セットをレビューしました。 Trinity Financial は、設計調整を行う意欲のあるチームを関与させることで、柔軟なプロジェクトと設計プロセスが可能になり、最終的には設計目標の達成とコスト削減の両方につながることがわかりました。

425 グランド コンコースは、混合用途、混合所得向けの手頃な価格の住宅プロジェクトです。 集合住宅と敷地は、プロジェクトを既存の都市構造に統合するように設計されています。 タワーの南北の彫刻的な形状は、隣接するギャリソン パークへの日陰を最小限に抑えます。 1 階の入り口と素材の透明性が、通りの正面を活性化し、魅力を与えています。 多面的で色が異なる金属パネルのクラッディングは、建物の大規模さを分解する表現を提供します。

この建物には、教育施設、診療所、文化施設、小売スペース、隣接して新しく改装されたギャリソン パークの慰安所など、居住者と周囲のコミュニティの両方にとって資産となる非住宅スペースが含まれています。 このプロジェクトではまた、155 台の屋内駐輪スペースとフィットネス ルームを設置することで、住民がアクティブなライフスタイルを送ることを奨励しています。